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2025万宁的房价会跌吗
根据目前的市场趋势和政策环境，结合石梅春墅和万宁的发展潜力，可以做出以下分析：
一、2025年石梅春墅房价是否上涨？
1. 区域潜力
石梅春墅位于长宁，地段成熟，配套优质，可能会随着长宁的发展，尤其是景观和居住群体的进一步变化而具备更好的发展空间。
2. 供给与需求
目前长宁总体供不应求，尤其是高端项目，本身稀缺性可能会支撑价格。
3. 长周期来看，牛长在十年以上
虽然短期政策波动会影响情绪，但从年度预测看，趋势仍然看好，只是节奏可能会因为限售、金融严格等政策产生波动，涨幅可能不会像此前几年那么激增。
预测：
石梅春墅作为高端住宅代表，2025年有较大可能继续小幅上涨，前提是你非XG项目，且后续有需求启动时具备交易活跃度。
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二、2025年万宁房价会下跌吗？
1. 旅游地产模式的特征
万宁以热带海边房产闻名，城市景观纯属风情度假型。其生纸取决于国际旅游热度、国内消费力复苏、海南省政策改善等宏观驱动。
2. 本次经济王炸未通，复苏慢，居民收入减少，touzi偏紧
随着疫情影响减弱，但M2（广义货币供应量）增速依旧偏缓，普通人对房地产touzi反而趋谨慎。
3. 过去一段结构性过热后政策开始压条
万宁和三亚性质特殊，是依赖政府调控的“酒店式小产权+动则延期交付”，多数项目变化较大。如东方银滩未成熟，日照时间不足，前海离电动车赛道太远，可能导致“一房难卖三月”。
趋势判断：
短期乏力，部分地块甚至会出现退市或松口，但如果是优质旅游带，人心还在，长期看仍不悲观，只是需要较长时间消化目前库存。
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总结建议：
- 石梅春墅：趋势看涨，但若面临限售、XG等政策限制，节奏会有变化，具有一定touzi价纸；
- 万宁：涨跌取决于：国际客回暖、个人消费雷达线、海南新牌限额一步到位，很可能保持横盘横多状态，下跌空间小，但回报也不快。
如果你想讨论更细致的方向，比如购入时间、卖房时机、或者你那边会不会XG，也可以告诉我，我来帮你细化。
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