摘要：房屋他项权利，简称他项权，是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件，也就是说它...
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房屋他项权利，简称他项权，是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件，也就是说它是基于债权而存在和消灭的。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件，也就是说它是基于债权而存在和消灭的。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
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房屋做他项？这到底是个啥玩意儿？
各位亲爱的小伙伴们，你们有没有遇到过这样的问题：手里有一套心仪已久的房子，可是因为某些原因，房主却突然变卦，不愿意卖了。这时候，你可能会纳闷儿：“这房子我看了这么久，手续都办好了，为啥突然又不卖了呢？”别急，今天咱们就来聊聊“房屋做他项”这个让人哭笑不得的话题。
一、啥是“房屋他项”？
哎呀，这个问题问得好！“房屋他项”啊，其实就是咱们在买房子时候的一个“小插曲”。简单来说，就是你的房子被别人拿去做了抵押，而你又不知道情。这就好比你辛辛苦苦攒钱买的宝贝，突然被别人借走当了抵押，你说能不急吗？
二、为什么会出现这种情况？
出现这种情况啊，主要有两种可能：
1. 房主急需用钱：有些朋友可能因为生意上的需要，或者生活上的突发状况，急需用一笔钱来周转。而房子价纸高，容易变现，于是就把它拿去做了抵押。
2. 房主信誉问题：还有一些朋友，他们自己信用不太好，或者曾经有过违约记录，所以担心银行或买家会因为这个而不愿意接手这套房子。于是，他们就会偷偷把房子拿去给别人做抵押。
三、房屋他项有哪些影响？
说到影响嘛，其实主要有以下几点：
1. 你无法正常交易：因为房子已经被做了抵押，所以你无法直接拿到尾款，也无法进行正常的过户交易。
2. 可能引发法律纠纷：如果房主不能按时还款，那么抵押权人（也就是那个拿去抵押的人）有权依法处理这套房子来抵债。这时候，你可能会面临房财两空的风险。
3. 影响你的信用记录：如果你因为这个事情被银行或买家发现，那么你的个人信用记录可能会受到影响，以后再想贷款就难了。
四、如何应对房屋他项的问题？
面对房屋他项的问题，咱们应该怎么办呢？这里有几个小建议供大家参考：
1. 一定要了解清楚情况：在做出任何决定之前，一定要先弄清楚房子被抵押的具体情况，包括抵押金额、期限、利率等等。
2. 和房主沟通：如果你已经支付了大部分房款，但发现房子被抵押了，那么你应该尽快和房主沟通，看看能不能解除抵押或者更改抵押条件。
3. 寻求专业帮助：如果你对这个问题感到困惑或者无法解决，不妨寻求专业的律师或者房产中介的帮助。
总之，“房屋他项”虽然听起来有点复杂，但只要我们了解了其中的缘由和影响，就能更好地应对这个问题。希望大家都能买到心仪的房子，顺利办理过户手续！
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